Publisher Theme
Art is not a luxury, but a necessity.

Da li biste radije kupili stan ili kuću umjesto iznajmljivanja? Zašto kupovina kuće ili stana se isplati upravo sada

6

Za mnoge ljude je sasvim normalno da žive pod kirijom (najmom). Naročito u velikim gradovima gdje su kirije jedva pristupačne, mnogi ljudi vjerovatno i ne razmišljaju o kupovini nekretnine. Dugoročno bi moglo da se isplati.

Prema njemačkom Atlasu, kirija stana je najveći trošak za mnoga njemačka domaćinstva – ušteda na njoj može stvoriti novac za druge troškove poput putovanja i odmora. A kupovina nekretnine trenutno može biti čak i jeftinija nego što se očekivalo.

Skupo tržište nekretnina: do 21 euro po kvadratnom metru

Ako pogledate trenutne indekse cijena kirija, teško je duboko udahnuti. Prema njemačkom Atlasu, prosječna cijena kvadratnog metra u 14 najvećih njemačkih gradova iznosi 12,23 eura (neto “Kalt”). Novije statistike pokazuju da se cijene kvadratnog metra u većim njemačkim gradovima kreću između 14 i 21 eura.

Za stan od 50 kvadratnih metara to znači neto kirija između 700 i 1050 eura. Kirije koje mnogi ljudi sa prosječnom platom teško mogu priuštiti. Kupovina nekretnina trenutno bi mogla postati realna alternativa, prenosi “Spiegel”. Pozadina je niz faktora koji trenutno kupovinu ponovo čine privlačnom.

Kupovina nekretnina: niske kamate, niske cijene

Kamate na kredite za nekretnine su od 2022. godine na ovamo enormno porasle kao rezultat inflacije. Teško da je neko više mogao priuštiti da ih kupi – pa je potražnja opala.

„Spiegel” se sada oslanja na stručnjake privatnih brokera za finansiranje izgradnje Interhyp i Baufi24, koji savetuju zainteresovane da ponovo počnu da traže nekretnine.

I za to bi trebalo da postoje dobri razlozi: jedan su niže nabavne cijene. Prema Interhypu, mala potražnja je nedavno rezultirala niskim cijenama na tržištu nekretnina.

S druge strane, građevinske kamate su ponovo ispod tri odsto, navodi “Tagessschau”. „Međutim, takve uslove treba da dobijete samo ako imate mnogo kapitala i siguran posao sa visokom mjesečnom platom“, analizira „Spiegel“.

Zainteresovani treba da izračunaju troškove zakupa i kupovine Platforme za nekretnine kao što je Immobilienscout24 nude kalkulatore na svojim web stranicama za pojedinačno odmjeravanje financijskih prednosti iznajmljivanja ili kupovine.

Stoga bi si zainteresirani trebali postaviti nekoliko pitanja prije nego što razmisle o kupovini kuće ili stana. Osim mjesta stanovanja i kapitala, u obzir se uzimaju i faktori kao što je broj godina koje želite živjeti u nekretnini.

Posebno mladi ljudi, koji bi mogli da se suoče sa još većim promjenama u pogledu planiranja porodice, posla i samorealizacije, treba dobro da razmisle da li njihovo dugoročno planiranje ima smisla za kupovinu nekretnine. Dirk Eilinghoff, stručnjak za financiranje izgradnje i nekretnine u Finanztipu, savjetuje da vas prodavci nekretnina, brokeri i investitori ne nagovaraju brzo na kupovinu. Prema Eilinghofu, iznajmljivanje takođe može imati smisla – u zavisnosti od toga koliko fleksibilni želite da ostanete. „Svako ko iz profesionalnih razloga očekuje preseljenje u drugi grad u narednih nekoliko godina treba ovu fleksibilnost“, kaže finansijski stručnjak. “Kao što poređenje imovine pokazuje, preprodaja nakon nekoliko godina obično je loš posao.”

Comments are closed.