NOVI ZAKON NE IDE NA RUKU ONIMA KOJI ŽIVE U IZNAJMLJENIM STANOVIMA U NJEMAČKOJ: Evo za koliko bi vam mogao porasti najam stanovanja

Novi Zakon o energiji u zgradama (Zakon o grijanju) usvojen je u Bundestagu i stupit će na snagu 1. januara 2024. godine.

Ovaj zakon ne ide na ruku onih koji žive pod najmom, budući da vlasnici zgrada na njih mogu prenijeti dio troškova za novi sustav grijanja.

Zakonom o obnovljivim izvorima grijanja (njem. Gebäudeenergiegesetz – GEG), također poznatim kao zakon o grijanju, Njemačka želi pokrenuti energetsku tranziciju u građevinskom sektoru.

Osim toga, treba ojačati zaštitu klime i smanjiti ovisnost o uvozu fosilne energije, navode njemački mediji.

Bundestag je odobrio kontroverzni zakon i on će se primjenjivati ​​od 1. siječnja 2024. godine.

Najmoprimci snose dio troškova

Detaljno se govorilo o važnim točkama: što vlasnici moraju učiniti u novim i postojećim zgradama, koje se vrste grijanja subvencioniraju od strane države, te kako i što učiniti ako se postojeći sustav grijanja pokvari.

Međutim, uloga onih koji plaćaju najam je u ovom slučaju zanemarena, jer će i oni morati snositi dio troškova.

Kako navode njemački mediji, vlasnici nekretnina mogu prenijeti dio svojih troškova na najmoprimce.

Prema Zakonu o grijanju, najmoprimci bi trebali biti zaštićeni od prekomjernog poskupljenja najma.

Zakon jasno propisuje sljedeće

Iznajmljivači trebaju ulagati i modernizirati nove sustave grijanja, a ubuduće će moći izdvojiti do 10 posto troškova modernizacije.

Međutim, od tog iznosa se moraju odbiti državna sredstva. Ako stanodavci ne iskoriste nikakva sredstva, naknada za modernizaciju može iznositi samo 8 posto.

Namet za modernizaciju također je ograničen na 50 centi mjesečno po kvadratnom metru.

Primjer: Ako živite u stanu od 80 četvornih metara, od vas se može tražiti plaćanje maksimalnog povećanje stanarine od 40 eura (80*0,5 eura) mjesečno.

Odgovornost i odluka vlasnika nekretnine

Problem za najmoprimce je taj što se ne mogu odlučiti koji će sustav grijanja vlasnik postaviti. To je isključivo odgovornost i odluka vlasnika nekretnine.

U teoriji, međutim, moglo bi se dogoditi da morate prihvatiti dodatni rast najma, dok vam s druge strane režije mogu biti niže.

Zakonodavac je također donio dodatne odredbe za situaciju u kojoj se vlasnik i dalje oslanja na grijanje na plin.

Najmoprimci tada snose samo troškove potrošenog plina do iznosa koji bi nastao za odgovarajuću potrošnju energije koristeći prosječnu cijenu električne energije, podijeljenu s 2,5.

Time se žele zaštititi najmoprimci od naglog rasta cijena plina.